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在德国怎么能租到好房子?
首先来看看住宿现状,如果有幸住进学生宿舍,住房开销会明显降低,一般每个月也就是200欧不到。但获得住学生宿舍的机会并不容易得到,通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。因此,到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。通常,大学生们都是几个人合租一套房子,以降低开支。德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分,前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用;而后者包含了冬季的暖气费,有的还包括水、电等费用。
接着来看看租房诀窍,德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放,报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息,当然也有房屋租赁这方面的消息。一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(km),一种是暖房租(wm)。冷房租一看便知,就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的,你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚再租房。除了房租外,还要交相当于两个月房租的押金。
德国的房租中有一项很重要的nebenkost,也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为:1.房租(暖租房和冷租房);2.附加费用; 3.水电费:在当地的stätisch werk登记后,每月从自己的账号上扣除固定费用,年底多退少补。nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人,收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法:nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说,一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元,那么如果是两户承担,每户就是300欧元。而如果同样情况,是一整栋楼里有20户,那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上,也不是按户来收的,而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。
为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识,我把了解到的nebenkost和相关支出列在下面,你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了,最好向房东问清楚,因为也许那又是以后的额外负担了。
除房租以外的住房支出项目有:gas(天然气)、warmwasser(热水)、strom(电)、wasser(水)、kanal(通水管道)、müll(垃圾)、straßenreinigung(街道清洁卫生)、winterienst(冬季扫雪等服务)、versicherung(保险)、grunsteuer(土地税)。
一些在德国留学多年的“前辈们”,总结了一下在德国找房的经验,我也整理如下,也算是给新手们一个启示。
一、看房子是不是隔音,是不是干净?太老的房子不要住,因为会有动物,不是一般的蜘蛛或蚂蚁,而是老鼠之类的东西。
二、签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂看透,没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上,马上要你签字的房东,你可要小心为妙。
三、初到德国,如果看不懂合同,最好是有钱找翻译,没钱靠朋友帮忙。要处处留神,别签了对自己不利的合同。
总之,希望以上经验对大家有用,在德国住上便宜又实惠的好房子,顺利完成学业。
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